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Altbauten haben ihren ganz eigenen Charme - und sind dafür bei vielen Hausbesitzern sehr beliebt. Doch oft schlagen hohe Heizkosten und Instandhaltungsmaßnahmen zu Buche. Um mit modernen, energetischen Standards Schritt zu halten, braucht die Gebäudestruktur nach gewisser Zeit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Eine Altbausanierung schafft Abhilfe und ermöglicht hohe energetische Standards, während der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Doch welche Maßnahmen sind wirklich sinnvoll und effektiv, um einen Altbau zu sanieren? In diesem Artikel widmen wir uns den verschiedenen Aspekten der Altbausanierung und stellen gezielte Maßnahmen vor, die jeden Altbau in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.
Eine Altbausanierung schafft Abhilfe und ermöglicht hohe energetische Standards, während der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Doch welche Maßnahmen sind wirklich sinnvoll und effektiv, um einen Altbau zu sanieren? In diesem Artikel widmen wir uns den verschiedenen Aspekten der Altbausanierung und stellen gezielte Maßnahmen vor, die jeden Altbau in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.
Was ist eine Altbausanierung?
Als Altbau bezeichnet man ein Haus, das vor längerer Zeit errichtet wurde und sehr lang genutzt, bewohnt oder bewirtschaftet wird. Es verfügt über einen historischen und nostalgischen Charakter und bestimmte architektonische Merkmale, wie beispielsweise hohe Decken, Stuckverzierungen oder ornamentale Fassaden. Lange Zeit galten Häuser bis 1949 als Altbau - mittlerweile werden auch Häuser aus den 1970 Jahren als Altbauten deklariert. Die Häuser sind aus älteren Materialien gebaut und heute nicht mehr zeitgemäß.
Eine Altbausanierung bezeichnet den Prozess der Renovierung oder Modernisierung der Altbauten. Zu Sanierungen von Altbauten zählen eine Reihe von Maßnahmen - zum Beispiel Gebäudetechnik, Statik, Grundrissdispositionen sowie Fassadenarbeiten. Ziel ist es dabei, das Gebäude auf moderne Standards anzuheben und dabei den besonderen Charme beizubehalten.
Eine Altbausanierung bezeichnet den Prozess der Renovierung oder Modernisierung der Altbauten. Zu Sanierungen von Altbauten zählen eine Reihe von Maßnahmen - zum Beispiel Gebäudetechnik, Statik, Grundrissdispositionen sowie Fassadenarbeiten. Ziel ist es dabei, das Gebäude auf moderne Standards anzuheben und dabei den besonderen Charme beizubehalten.
Altbausanierung: Das können die Gründe sein
Nicht nur Missstände an Dach, Fassade oder Fenstern sind Gründe für die Modernisierung eines Altbaus. Auch die Energieeffizienz spielt eine wichtige Rolle bei der Entscheidung zur Sanierung. Hier legen gesetzliche Vorgaben fest, welche Standards eingehalten werden müssen und wie diese Ziele erreicht werden können.
Die Zielsetzungen einer Altbausanierung sind vielseitig und schließen unter anderem die Beseitigung von Baumängeln (Statik, Schadstoffe etc.) und die Verbesserung der Wärmedämmung und -erzeugung ein. Grundsätzlich gilt, dass das Gebäude nach der Sanierung so wenig Wärme wie möglich verbrauchen soll. Während einer Altbausanierung wird daher versucht, sowohl auf der einen Seite bautechnisch die Wärmeverluste zu reduzieren, als auch durch moderne Technik Wärme so effizient wie möglich zu erzeugen. Dadurch verringern sich Heizkosten und der Wohnkomfort steigt.
Die Zielsetzungen einer Altbausanierung sind vielseitig und schließen unter anderem die Beseitigung von Baumängeln (Statik, Schadstoffe etc.) und die Verbesserung der Wärmedämmung und -erzeugung ein. Grundsätzlich gilt, dass das Gebäude nach der Sanierung so wenig Wärme wie möglich verbrauchen soll. Während einer Altbausanierung wird daher versucht, sowohl auf der einen Seite bautechnisch die Wärmeverluste zu reduzieren, als auch durch moderne Technik Wärme so effizient wie möglich zu erzeugen. Dadurch verringern sich Heizkosten und der Wohnkomfort steigt.
Steigerung Energieeffizienz
Ein häufiger Grund für eine Altbausanierung ist die Steigerung der Energieeffizienz und die Reduktion des Energieverbrauches. Dadurch werden besonders langfristig Kosten für Heizung und Energie eingespart. Die Sanierungsmaßnahmen können entweder als Einzelmaßnahmen durchgeführt werden, zum Beispiel beim Austausch der Heizung - oder aber als Sanierungskonzept zum Effizienzhaus. Das KfW-Effizienzhaus-Konzept stellt bestimmte energetische Anforderungen an ein Gebäude, die mithilfe einer Altbausanierung erreicht werden können. Das Effizienzhaus darf dann - je nach angestrebtem Standard - einen bestimmten Referenzwert an Energie nicht überschreiten. Durch die Umsetzung einer Altbausanierung zum KfW-Effizienzhaus können Hausbesitzer von attraktiven Fördermöglichkeiten und zinsgünstigen Krediten profitieren, die von der KfW-Bankengruppe angeboten werden und profitieren außerdem langfristig von der hohen Energieeffizienz. Mehr zu den einzelnen Effizienzhaus-Klassen findest du hier.
- Dämmung: Durch effiziente Dämmung kann bei der Altbausanierung bereits erheblich Energie gespart werden. Oft wird mit der Dämmung der Kellerdecke als auch des Dachbodens gestartet, um den Wärmeverlust zu minimieren, da aus diesen beiden Bereichen des Hauses oft viel Wärme abzieht und die Maßnahmen vergleichsweise günstig umsetzbar sind. Eine Kellerdeckendämmung sorgt für ein angenehmeres Raumklima im gesamten Haus.
- Fassadendämmung: Eine Außendämmung der Fassade trägt ebenfalls dazu bei, die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern. Auch hier kann viel Wärme verloren gehen. Bei der Fassade gibt es je nach Bauweise und Budget unterschiedliche Möglichkeiten zu dämmen, zum Beispiel durch Wärmedämmverbundsysteme und hinterlüftete Vorhangfassaden.
- Austausch Fenster und Türen: Durch einen Austausch der Fenster durch Wärmeschutzverglasung und neue Türen lässt sich der Wärmeschutz weiterhin verbessern. Eine alte Zweifachverglasung lässt wesentlich mehr Wärmeverlust zu als eine moderne Dreifachverglasung. Durch diese Sanierungsmaßnahme lassen sich vergleichsweise hohe Einsparungen erzielen.
Wichtig: Da die neuen Fenster über eine sehr hohe Dichtheit verfügen, ist gründliches und regelmäßiges Lüften besonders wichtig, um Schimmelbildung vorzubeugen.
- Dach dämmen: Ein saniertes Dach schützt vor Feuchtigkeit und sorgt für eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes. Eine gut gedämmte Dachfläche verhindert außerdem den Wärmeverlust nach oben und verbessert die energetische Effizienz des gesamten Gebäudes, da über das Dach ein Großteil der Wärme entweicht. Vor allem die Dachdämmung von innen ist bei der Altbausanierung vergleichsweise günstig und mit hohen Einsparungen verbunden.
- Elektrosanierung: Durch gezielte Dämmmaßnahmen am Gebäude kannst du es schaffen, deine Heizlast erheblich zu reduzieren. Durch einen Heizungstausch deckst du den verbleibenden Wärmebedarf zusätzlich besonders effizient. Dies ermöglicht eine optimierte und energieeffiziente Beheizung des Altbaus, zum Beispiel durch eine Gasheizung, den Einsatz einer Wärmepumpe, Pelletkessel oder einer Brennstoffzellenheizung.
- Badsanierung: Ein modernes und funktionsfähiges Badezimmer erhöht den Wohnkomfort und trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Eine fachgerechte Sanierung umfasst den Austausch von Sanitäranlagen, die Erneuerung der Fliesen sowie die Installation einer effizienten und wassersparenden Armatur.
Durch gezielte Maßnahmen können Wärmeverluste minimiert und ein effizienterer Umgang mit Energie erreicht werden. Zusätzlich tragen der Einsatz erneuerbarer Energien, wie beispielsweise Solaranlagen oder Wärmepumpen, sowie die Verbesserung der Gebäudetechnik zur Steigerung der Energieeffizienz bei.
Gut zu wissen: Während einige Maßnahmen wie die Überprüfung und Modernisierung der Heizung, die Überprüfung der Wasser- und Stromleitungen sowie die Sanierung von Badezimmern und Küchen vor dem Einzug abgeschlossen sein sollten, können andere Maßnahmen wie die Sanierung der Fassade und der Austausch von Fenstern auch nach dem Einzug abgeschlossen werden.
Altbausanierung zur Durchführung von Umbauten am Gebäude
Ein weiterer, häufiger Grund für eine Altbausanierung neben der Energieeffizienz-Erhöhung ist die Durchführung von Umbauten oder Umgestaltungen am Gebäude. Hierbei können verschiedene Umbaumaßnahmen umgesetzt werden, um das Gebäude den eigenen Vorstellungen anzupassen und den Wohnstandard zu erhöhen. Du könntest beispielsweise den Grundriss ändern, um eine optimale Raumnutzung zu ermöglichen.
Durch den Einbau von Dachgauben kann zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach geschaffen werden, während Anbauten die Wohnfläche erweitern können. Darüber hinaus kann durch den Einsatz von großflächigen Fenstern oder Lichtkuppeln mehr Helligkeit in die Räume gebracht werden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die optische Veränderung von Fenster und Türen kann sehr gut mit Energieeffizienz-Verbesserungen gekoppelt werden, und bei der Sanierung der Fassade oder dem Dach sind den eigenen kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt. Durch die Wahl unterschiedlicher Fassadenverkleidungen, Dachmaterialien und -farben lässt sich das Aussehen des Hauses nachhaltig verändern.
Durch den Einbau von Dachgauben kann zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach geschaffen werden, während Anbauten die Wohnfläche erweitern können. Darüber hinaus kann durch den Einsatz von großflächigen Fenstern oder Lichtkuppeln mehr Helligkeit in die Räume gebracht werden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die optische Veränderung von Fenster und Türen kann sehr gut mit Energieeffizienz-Verbesserungen gekoppelt werden, und bei der Sanierung der Fassade oder dem Dach sind den eigenen kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt. Durch die Wahl unterschiedlicher Fassadenverkleidungen, Dachmaterialien und -farben lässt sich das Aussehen des Hauses nachhaltig verändern.
Weitere Gründe für Altbausanierungen
Weitere Gründe für eine Altbausanierung könnten unter anderem Schadensbehebung, zum Beispiel die Sanierung von Wasserschäden und Feuchtigkeit sein. Teilweise wird auch saniert, wenn Räume innen umgestaltet werden oder das Gebäude barrierefrei werden soll.
Wichtig: Für eine erfolgreiche Altbausanierung ist die richtige Reihenfolge bei den einzelnen Maßnahmen ein wichtiger Faktor. Wenn nur eine energetische Sanierung notwendig ist, dann sollte mit der Dämmung begonnen werden und erst danach die Heizung getauscht werden. Verfährt man umgekehrt, kann die neue Heizung überdimensioniert sein, da sie an den durch die Dämmung verringerten Energieverbrauch angepasst wird.
Altbausanierung - Mit effizienten Maßnahmen zum energieeffizienten Zuhause
Die Sanierung eines Altbaus bietet eine Vielzahl von Maßnahmen, um ältere Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen, energetisch zu optimieren und dabei den historischen Charakter zu bewahren.
Von Dämmung über Fensteraustausch bis hin zur Modernisierung der Heizungsanlage gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnraum seinen individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die Zusammenarbeit mit Fachexperten ist dabei entscheidend, um alle Vorschriften einzuhalten. Durch eine umfassende Sanierung können nicht nur langfristig die Energiekosten gesenkt werden, sondern gleichzeitig investiert man auch in den Wert der Immobilie. Eine gute Planung ist das A und O für eine erfolgreiche Umsetzung.
Du hast noch Fragen zu deiner bevorstehenden Altbausanierung? Unsere Experten von Planeco helfen dir gerne, einen Sanierungsfahrplan und -maßnahmen detailliert zu planen. Jetzt Beratungsgespräch vereinbaren!
Von Dämmung über Fensteraustausch bis hin zur Modernisierung der Heizungsanlage gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnraum seinen individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die Zusammenarbeit mit Fachexperten ist dabei entscheidend, um alle Vorschriften einzuhalten. Durch eine umfassende Sanierung können nicht nur langfristig die Energiekosten gesenkt werden, sondern gleichzeitig investiert man auch in den Wert der Immobilie. Eine gute Planung ist das A und O für eine erfolgreiche Umsetzung.
Du hast noch Fragen zu deiner bevorstehenden Altbausanierung? Unsere Experten von Planeco helfen dir gerne, einen Sanierungsfahrplan und -maßnahmen detailliert zu planen. Jetzt Beratungsgespräch vereinbaren!
